政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施 和平号角

Non purchase City mortgage and then relaxed to three or four line analysis to much inventory JINGWAH times cartography Xie Yao central lower and lower the threshold of home loans to non purchase city first fangshoufu minimum 20% yesterday, the central bank and the CBRC jointly announced that, in the implementation of restriction measures in the city, residents families for the purchase of ordinary housing business individual housing loans, in principle, the minimum down payment ratio of 25%, down 5 percentage points over the floating, and the purchase of the two suite loans outstanding in the family, the lowest Shoufu ratio of not less than 30%. Analysts pointed out that, in the economic downturn, the real estate inventory high background, the new deal is intended to stimulate non limited purchase of urban housing demand, and promote the smooth operation of China’s economy. – released non purchase City loans plus deregulation of the central bank and the CBRC yesterday issued new loans, in the purchase of the implementation measures of the city, residents families for the purchase of ordinary housing commercial housing loans to individuals, in principle, the minimum down payment ratio of 25%, down 5 percentage points over the floating; has a housing and a corresponding purchase loans outstanding to households, the purchase of ordinary housing to improve the living conditions of re apply for commercial housing loans to individuals, to adjust the minimum down payment ratio is not less than 30%. Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Sanya, five implementation of the restriction measures of the city is not within the scope of this policy. The central economic work conference, held in December last year, proposed to "resolve the real estate inventory", and "cancel the outdated restrictive measures"". Insiders believe that the housing policy again relaxed, mainly to "destocking" this goal. Chinese Academy of social sciences data show that in 2015 the total inventory of commercial housing is expected to reach 3 billion 996 million square meters, Xianfang sale for an area of 426 million square meters, if you want to complete digestion, it takes 23 months. Minsheng Securities Research Institute shows that, from the structural point of view, by the end of 2015, the one or two and three line city library sales ratio was 8.15, 10.23 and 25.58, respectively, the three line city real estate inventory surplus problem is the most serious. Minsheng Bank China chief researcher Wen Bin said that since last year, the government has promulgated a series of policies and measures to stabilize the real estate market, real estate transactions become more active, but there are still regional differences, the three or four line of the city’s housing prices remained in the doldrums, to inventory pressure is still large. Reporter: the new deal effect depends on the reaction of developers landing the marketing director of Asian high Guo Yi believes that the central bank and the Banking Bureau issued before the Spring Festival new meaning, as everyone knows, the Spring Festival is the peak home, and at the end of the enterprise usually give employees year-end awards a lower down payment, then released the new deal, will be conducive to the promotion of holding funds of white-collar workers they return home buyers, it is expected that the new deal will make the original transaction off-season Spring Festival month, ushered in a small peak trading volume. In fact, before the introduction of the policy, there have been two or three line cities, and even four tier cities housing prices to join the "new year home buyers" sales force. "The recent showings of many home guests, we are in the Spring Festival every day in the sales offices on duty, to meet the purchase of the majority, especially home buyers

非限购城市房贷再松绑 分析称对三四线去库存作用不大 京华时报制图谢瑶   央行再降购房贷款门槛   非限购城市首套房首付最低20%   昨天,央行、银监会联合发布消息称,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30%。分析人士指出,在经济下行、房地产库存高企的背景下,新政意在刺激非限购城市购房需求、促进中国经济平稳运行。   □发布   非限购城市房贷再松绑   央行、银监会昨天发布房贷新政,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。北京、上海、广州、深圳、三亚五个实施限购措施的城市不在此政策范围内。   去年12月召开的中央经济工作会议提出,要“化解房地产库存”,并“取消过时的限制性措施”。业内人士认为,此次房贷政策再松绑,主要也是为了“去库存”这个目标。   中国社科院数据显示,2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米,现房待售面积4.26亿平方米,如果想完全消化,需要23个月。民生证券研究院的研究表明,从结构上看,2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58,三线城市房地产库存过剩问题最为严重。   中国民生银行首席研究员温彬表示,自去年以来,政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施,房地产交易趋于活跃,但仍存在区域差异,三、四线城市的房价仍然低迷,去库存压力依然较大。   □反应   开发商:新政效果要看落地情况   亚豪机构市场总监郭毅认为,央行和银监局在春节前颁布新政意味深远,众所周知,春节是返乡高峰,同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励,此时发布降低首付的新政,将有利于促进手握资金的白领们回乡置业,预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月,迎来一轮交易量的小高峰。   事实上,在政策出台前,已经有二、三线城市,甚至四线城市的房企楼盘加入“贺岁返乡置业”促销大军。   “近期来看房的有不少返乡客,我们春节期间每天都有人在售楼处值班,满足广大购房者特别是返乡客的置业需求。”中部某城市项目负责人表示,此次房贷新政出台,为不限购的城市楼市再添政策春风。不过,这位负责人同时承认,与北京、上海一线城市相比,目前二、三线城市楼市库存仍然较大,“政策对楼市具体有多大利好,还要看具体落地情况。”   购房者:   降低门槛但购房成本未降   房贷新政昨天下午一经公布,迅速在购房者中引发热议,不少购房者对房贷新政持乐观态度,一位打算在春节前后置业的购房者表示,自己属于改善型购房,此次政策进一步下降首付比例,可以降低自己的购房门槛。不过,一些购房者对政策持谨慎态度,有人就认为,尽管首付比例下降,但是房子价格没有下降,因此,对于购房者而言,总的购房成本并没有下降。   中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。不过从根本上看,这一政策并未解决房地产需求的根本问题,对于购房者来说,贷款的利率并未降低。   □影响   将拉升一线城市楼市信心   郭毅表示,“北上广深+海南”的房地产市场在2016年已经迎来“小阳春”,成交量、价稳步升温。尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激,但整体宽松的政策趋势,将会拉升购房者对楼市的信心,同时还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。   “虽然一线城市限购,不执行新首付政策,但心理影响大。”中原地产首席分析师张大伟表示,中原监测的21个城市数据显示,1月二手住宅成交面积较去年12月同期上升2%,其中一线城市上升4%。可以看出,购房者入市意愿仍较强烈。预计2016年楼市依然将延续开门红趋势,2016年上半年市场依然将延续上行趋势。   □分析   有利于刚需和“首改”需求入市   融360房贷分析师郝俊丞表示,在当前高库存压力之下,房地产市场及投资开发增速已危及经济增长,尤其是房子严重过剩的三、四线城市及少部分二线城市,库存压力很大。房贷新政一旦全面实施,这些城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市,即使不在此次政策范围内,楼市成交量想必也将迎来新一轮的爆发期。   温彬表示,随着城乡居民收入水平的提高和城市化进程加快,居民住房刚性需求和改善性需求旺盛,央行按照“分类指导,因地施策”的原则,针对非“限购”城市降低住房贷款首付比例,有助于提高居民购房能力,促进房地产市场平稳健康发展。   上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,房贷政策是影响楼市的第一重要政策,首付门槛降低,有利于刚需和首改需求入市,尤其是对于那些收入不低但积蓄不多的年轻人、年轻家庭,可谓是“及时雨”。因此,这一政策刺激普通住宅需求,有助于刚需和首次改善需求的释放,未来还会有其他宽松政策出台,进一步促进楼市复苏。2016年,全国楼市将继续回暖。   对三四线城市去库存作用不大   “首次购房家庭最低20%的首付比例,已与2008年救市政策的力度齐平,1.5线城市(经济发展较好的二线城市)和二线城市将迎来重大利好。”郭毅分析认为,在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下,部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业及居住,新政无疑为这部分人群带来了安居机会,将促进这些城市住宅市场成交量的提升,随着交易量的回暖,房价也有望稳步上涨。   不过,郭毅同时表示,新政对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大,这些城市在有业无产的现状下,人口净流出的情况难以得到改善,区域房地产市场缺少增量需求,仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升,去库存形势依然严峻。   □房贷首付比创七年来最低   2010年4月30日   被称为史上最严厉的新“国十条”发布:首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上,首付比例不得低于30%,二套不得低于50%。   2010年9月29日   “9·29新政”发布:所有房贷首付比例(包括首套)都调整至30%及以上。   2011年1月26日   “新国八条”发布:二套房贷首付不低于60%。   2013年2月20日   “国五条细则”规定:对房价上涨过快的城市,进一步提高二套房首付款比例,对房价上涨过快的城市,可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。其后,一线城市二套房贷利率下限上浮至1.2倍,个别城市将首付提高至七成。   2014年9月30日   “9·30新政”发布:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。同时,除了北上广深和三亚等五个仍在实施限购的城市,取消三套及以上的“限贷令”。   2015年3月30日   “3·30新政”规定:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付比例调整为不低于40%;对拥有一套住房并已结清贷款的家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付比例为30%。   2015年9月30日   “9·30新政”规定:不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。   □追问   1.首付比例还有下调空间吗?   中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈表示,“首付比”无论横向还是纵向,都还处于偏高水平,有进一步下调空间。根据IMF调查数据,国际上大多数国家采用20%的首付比例。从历史看,2010年之前,我国住房抵押贷款的首付比例一直为20%。   2.新政能否提振春节楼市?   融360房贷分析师郝俊丞表示,目前正值我国农历新年前夕,各大银行的房贷正逐渐趋紧,各大楼盘也即将封盘,此时推出该项利好政策能否起到立竿见影的作用还不好说,对于楼市能够起到多大的提振作用,也还有待后续的进一步观察。我们预计,经过春节的政策发酵,春节后将迎来2016年楼市的第一股暖流。   3.房价接下来会因此飙升吗?   李佩珈表示,考虑到当前房地产市场供求格局未发生根本改变,居民住房消费更趋理性,尤其是首次购房者的需求数量有所减少,房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。   4.新政的去库存效果会如何?   伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在2016年去库存的大背景下,房贷新政给市场传递了积极正向的信号,但是对去库存的实际效果恐怕不大。首付降低,意味着减少的首付部分转移至未来的月供,未来的还款成本就会提高,还款压力就会加大,即使首付比例下降,购房家庭也未必敢向银行贷款。所以,非限购城市去库存要靠产业布局和公共资源分配的调整,要靠降房价、减税费等减少购房人负担的有效举措。   5.未来还会以什么措施去库存?   房地产专家、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示,目前政府在全方位加热房地产,除了进一步降低首付比,还可以尝试降低交易环节税费,让有房的人进入市场,盘活市场。   他还表示,在二套房方面,国家政策不强势,一步一步来,在刺激三、四城市购买力方面会起到一定作用。进城农民工成为城市买房的主要突破口,他们购买力不强,如果采取更多措施激发农民购买力,尝试将宅基地变现,将对去库存有较大帮助。不过这涉及土地制改革问题,估计宅基地变现很难出台,建议加快试点。   京华时报记者 邢飞 余雪菲 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: